Was ist beim Grundstückskaufvertrag zu beachten?

Vorraussetzung:

Der Kaufvertrag bedarf der notariellen Beurkundung (§ 313 BGB), d.h. der Notar bestätigt

- die Unterschrift der Parteien

- dass die Parteien diese Erklärung auch abgeben wollen (§ 17 BeurkG).

Grund:

- komplizierte gesetzliche Vorschriften im Grundstücksrecht

- in der Regel Übertragung bedeutender Werte

Die Nichtbeachtung der Formvorschrift kann geheilt werden,wenn Auflassung und Grundbucheintragung erfolgen ; sonst führt sie zur Nichtigkeit des Vertrages.

Der BGH nimmt nach mehreren Entscheidungen die Beurkundungspflicht sehr streng. Danach erstreckt sie sich auch auf Baupläne/Baubeschreibungen , die Bestandteil des Kaufvertrages werden müssen, wenn das Haus oder die Wohnung noch zu errichten sind. Zur Vermeidung von Nachteilen für Käufer ist ein spezielles Gesetz als Reaktion auf diese Entscheidung erlassen worden.

Sicherungen:

Vor dem Vertragsschluss sollte man das Grundbuch einsehen:

- Gehört das Grundstück dem Verkäufer?

- Stimmen die Angaben zum Grundstück?

- Ist das Grundstück unbelastet ?

Nach Vertragsschluss in der Regel Eintragung einer Auflassungsvormerkung ; diese wird in der Praxis oft durch sog. Auflassungsformeln im Kaufvertrag mit vereinbart, die

- dingliche Einigung (Auflassung)

- den Antrag auf Eintragung

- die Eintragungsbewilligung des Verkäufers

Was ist der Inhalt des Kaufvertrages:

- Genaue Angaben über das Grunndstück ( Größe,Lage, Wirtschaftsart usw.)

- Nutzungen,Lasten,Beschränkungen,die bestehen oder zwischen Verkäufer und Käufer neu vereinbart werden

- Zeitpunkt des Übergangs der laufenden Kosten (insb. Steuern) , Bezahlung der Grunderwerbssteuer ( Steuer für den Eigentumswechsel bei Übereignung inländischer Grundstücke)

- der vereinbarte Kaufpreis

Übereignung des Grundstücks:

Der Eigentumserwerb an Grundstücken erfolgt durch

dingliche Einigung = Auflasung und Grundbucheintragung (§ 873BGB).

Auflassung (dingliche, d.h. grundstücksbezogene Einigungen (§925 BGB):

Anwesenheitder Parteien vor zuständiger Stelle (i.d.R. Notar), Stellvertretung ist zulässig

- Abgabe der Einigungserklärung

- Ausfertigung einer Auflassungsurkunde

Die Vorraussetzungen für eine Grundbucheintragung sind :

Antrag von Käufer oder Verkäufer (§ 13 GBO) in Urkundenform

Eintragungsbewilligung des Verkäufers (§19 GBO) in Urkundenform

- Vorlage der Auflassungsurkunde (§ 20 GBO)

- Vorlage sonstiger Bescheinigungen (insb. Unbedenklichkeitsbescheinigungen des Finanzamtes hinsichtlich Bezahlung der Grunderwerbssteuer)

Das Eigentum am Grundstück geht erst mit der Eintragung auf den Erwerber über. Der Eintragungsvorgang dauert oft mehrere Monate (daher ist die Auflassungsvormerkung besonders wichtig!).

Ahaus , Nordrhein-Westfalen , Regierungsbezirk Münster,
Ahlen , Nordrhein-Westfalen , Regierungsbezirk Münster,
Attendorn , Nordrhein Westfalen ,Regierungsbezirk Arnsberg ,

Albersloh

Bad Bentheim - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Bad Essen - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Bad Laer - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Bad Driburg

Bad Iburg-Niedersachsen-Regierungsbezirk Weser-Ems
Bad Oeynhausen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Bad Rothenfelde - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems

Braunschweig
Bad Salzuflen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Beckum - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster

Beelen
Brackwede

Bremen

Bergheim - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Köln
Berlin - Berlin - Stadtstaaten und Saarland
Bielefeld - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Bissendorf - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Bocholt - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Bochum - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Bonn - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Köln
Bottrop - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Brakel - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Bramsche - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Bremen - Bremen - Stadtstaaten und Saarland
Brühl - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Köln
Bünde - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Borgholzhausen- Nordrhein-Westfalen- Regierungsbezirk Detmold

Bohmte

Coesfeld - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Clarholz

Delbrück
Damme - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Datteln - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Delmenhorst - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Detmold - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Dissen am Teutoburger Wald

Dornberg

Dormagen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Düsseldorf
Dortmund - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Dülmen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster

Dieling

Drensteinfurt

Diestedde

Düren - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Köln
Düsseldorf - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Düsseldorf
Duisburg - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Düsseldorf

Emsdetten - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Enger - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Everswinkel - Nordrhein - Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Espelkamp - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Essen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Düsseldorf

Füchtdorf

Freckenhorst

Geilenkirchen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Köln
Georgsmarienhütte - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Gescher - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Gladbeck - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Greven - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Grevenbroich - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Düsseldorf
Gronau - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Gütersloh - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Glandorf - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Gadderbaum

Hagen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Haltern - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Halver - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Hamburg - Hamburg - Stadtstaaten und Saarland
Hameln - Niedersachsen - Regierungsbezirk Hannover
Hamm - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg

Hannover

Handorf

Heepen
Halle- Nordrhein Westfalen- Regierungsbezirk Detmold
Herzebrock Clarholz -Nordrhein Westfalen- Regierungsbezirk Detmold
Harsewinkel - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Haselünne - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Hattingen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Herford - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Hilden - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Düsseldorf
Höxter - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Hoetmar

Hiltrup

Ibbenbüren - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Iserlohn - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg

Kamen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Köln - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Köln
Krefeld - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Düsseldorf

Kirchlengern

Langenberg

Lage - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold

Lahde

Lemgo - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Lengerich - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Lingen - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Lippstadt - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Lübbecke

Melle - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Münster - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Minden - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold

Milte

Neubeckum

Oldenburg - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Olpe - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Osnabrück - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems

Ostbevern

Ostenfelde - Nordrhein-Westfalen

Oelde - Nordrhein-Westfalen

Ostercappeln

Oppenwehe

Telgte

Porta Westfalica - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Paderborn - Nordrhein - Westfalen - Regierungsbezirk Detmold

Preußisch Oldendorf

Petershagen

Quakenbrück - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Quedlinburg - Sachsen-Anhalt - Regierungsbezirk Magdeburg

Recklinghausen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Rheda-Wiedenbrück - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Rheine - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Rietberg -Nordrhein Westfalen- Regierungsbezirk Detmold
Rahden - Nordrhein Westfalen

Schloß Holte Stuckenbrock

Stemmwede

Spenge

Sassenberg

Unna - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg

Verl -Nordrhein Westfalen- Regierungsbezirk Detmold

Versmold - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Viersen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Düsseldorf
Vlotho - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Vreden - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster