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Mietminderungstabelle
Mängel
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Mietminderung in %
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Quellenangabe
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Ausfall der Sprechanlage
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a) 5 %, bei gleichzeitigem Ausfall der Klingelanlage 10%
b) 1% Gegensprechanlage defekt
c) 2% Klingel- und Gegensprechanlage
d) 3% defekte Gegensprechanlage e) 3% defekte Wohnungsklingel |
a) AG Rostock, 30.9.98 - 41 C 183/98, WM ´99, 64
b) AG Schöneberg (5), GE ´91, 527
c) LG Berlin, 7.7.92 - 63 S 142, GE ´92, 1043
d) AG Neukölln, 26.11.87 - 14 C 271/87, MM ´88, 151 e) AG Neukölln, 26.11.87 - 14 C 271/87, MM ´88, 151 |
Badewanne
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a) 3% defekter Abfluß b) 20% bei Unbenutzbarkeit
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a) Schöneberg, 31.10.90 - 5 C 72/90, GE ´91, 527 b) AG Goslar, 18.9.73 - 8 C 716/72, WM ´74, 53
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Balkon
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a) 3% keine Nutzbarkeit wegen Reparaturbedürftigkeit b) 2% Schwergängigkeit der Balkontür (breiter Riß)
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a) LG Berlin, 24.6.86 - 29 S 24/86, MM ´86, 327 b) LG Berlin (64), GE ´96, 549 (551)
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Bauarbeiten
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Straßenbaumaßnahmen
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LG Siegen, 9.11.89 - 3 S 87/89, WuM ´90, 17
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Beschimpfung
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10% durch den Hauswart
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AG Neukölln, 9.12.82 - 10 C 255/82, MM ´86, 30
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Briefkasten funktionsuntüchtig
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a) 1% b) 0,5% bei zu kleinem Schlitz
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a) AG Mainz, 6.5.96 - 8 C 98/96, WM ´96, 701 b) LG Berlin, 11.5.90 - 29 S 20/90, MM ´90, 261
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Dachgeschoßausbau
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33% für darunterliegende Wohnung
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LG Berlin, 8.3.96 - 64 S 357/95, GE ´96, 1051
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Durchlauferhitzer
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3% liefert nicht kontinuierlich Warmwasser
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LG Berlin (64), GE ´96, 471
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Dusche
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a) 5% kein Warmduschen ohne Störung b) 16% keine Funktionsfähigkeit der Dusche
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a) LG Berlin, 18.12.90 - 64 T 187/90, MM ´91, 194 b) AG Köln, 28.11.86 - 221 C 85/86, WuM ´87, 271
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Einsturzgefahr der Wohnzimmerdecke
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a)30% wenn Wohnzimmer nicht mehr benutzt werden kann b) 20-30% Deckendurchbruch
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a)AG Bochum, 28.11.78 - 5 C
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Fahrstuhl fällt aus
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10%
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AG Charlottenburg (2), GE ´90, 423
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Fenster undicht
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a) 5% mit Nässeschäden
b) 20% defekt
c) 20 % bei Schimmelbildung
d) 3% Mangelhaftigkeit des Schlafzimmerfensters
e) 5% blinde, feuchtigkeitsbeschlagene Isolierglasscheibe f) 5% luftdurchlässig und schlechte Schließbarkeit |
a) LG Berlin, 18.3.82 - 61 S 437/81, MDR ´82, 671
b) LG Berlin WuM ´94, 464;
AG Potsdam WuM ´94, 376
c) AG Schöneberg, 8.10.97 - 7 C 284/97, GE ´97, 1535
d) LG Berlin 18.3.82 - 64 S 290/94, GE ´95, 821
e) AG Kassel, 14.7.93 - 802 C 2502/92, WuM ´93, 607 f) AG Münster, 20.7.82 - 3 C 20/82, WuM ´82, 254 |
Fernsehempfang
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10% erhebliche Störungen
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AG Schöneberg, 8.12.87 - 12 C 354/87, GE ´88, 361
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Feuchtigkeit
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a) 20% in der Wohnung
aa) 5% Feuchtigkeitsfleck
bb) 20% Tapeten lösen und verfäben sich
b) 20% Deckenfeuchtigkeit im Wohnzimmer
c) 50% Wände feucht
d) 80% Küche, Wohn- und Schlafzimmer (Aufenthalt nahezu unmöglich)
e) 100% zum Wohnen nicht geeignet (Luftfeuchtigkeit und Gestank) f) 10% in den Kellerräumen |
a) LG Berlin, 17.1.89 - 64 S 325/88, MM ´89, 26
aa) LG Berlin (64), GE ´96, 1115
bb) LG Berlin (64), GE ´96, 549 (551)
b) LG Berlin, 30.5.89 - 64 AS 71/89, GE ´90, 705
c) LG Berlin (64), GE ´91, 573.; LG Berlin (64), GE ´95, 761
d) LG Berlin, 8.1.91 - 65 S 205/89, GE ´91, 625
e) LG Berlin, 19.12.88 - 61 S 211/87, GE ´89, 149 f) AG Bad Bramstedt, 20.7.89 - 5 C 44/89, WuM ´90, 71 |
Fliesenfuge
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2% Fugen brechen heraus
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LG Berlin (64), GE ´96, 471
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Gestank
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7% Essensgerüche aus anderen Wohnungen (durch den Küchenfußboden)
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AG Tiergarten, 4.4.90 - 4 C 550/88, MM ´94, 68
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Hausbeleuchtung defekt
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1%
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AG Schöneberg (5), GE ´91, 527
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Hauseingang
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3% defekt
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AG Neukölln, 26.11.87 - 14 C 271/87, MM ´88, 151 |
Haustiere
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15% Belästigung durch streuende Katzen, die vom Nachbarn angelockt wurden
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AG Bonn, 27.11.85 - 5 C 175/85, WuM ´86, 212
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Heizungsausfall
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a) 5% in den Wintemonaten bei ledigl. 18 Grad
b) 13% bei ungenügender Beheizung 17-18 Grad
c) 20% fehlende Beheizung in der Küche
d) 50% mangelhafte Beheizbarkeit während der Heizperiode
e) 75% bei völliger Unbeheizbarkeit
f) 100% während der Heizperiode
g) 17% Klopfgeräusche in der Heizung h) 50% Ausfall im Sommer bei 13-17,5 Grad Außentemperatur |
a) LG Berlin, 7.7.92 - 63 S 142/92, GE ´92, 1043
b) AG Schöneberg MM ´81, 51
c) VG Berlin, 11.4.83 - 14 A 234.82, GE ´83, 767
d) LG Berlin, 25.1.91 - 64 S 273/90, GE ´91, 351
e) LG Berlin, 10.1.92 - 64 S 291/91, GE ´93, 263
f) LG Berlin (65), GE ´92, 1213
g) LG Darmstadt, WuM ´80, 52 h) AG Waldbröl 16.1.81 - 3 C 788/80, WuM ´81, U 8 |
Keller
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a) 2% Keller nicht gestellt b) 5% nichtvorhandener Keller
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a) LG Berlin (64), GE ´96, 471 b) AG Köpenick, 26.11.98 - 2 C 305/98
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Küchenherd
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2% mangelnde Funktionsuntüchtigkeit
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LG Berlin, 7.7.92 - 63 S 142/92, GE ´92, 1043 |
Lärm
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a) 15-20% Baulärm vom Nachbargrundstück
b) 3% Baulärm vom Nachbargrundstück
c) 5% bei Ladetätigkeit für ein Geschäft im Hofbereich
d) 5% Trittschallgeräusche aus darüberliegender Wohnung
e) 10% nächtlicher Lärm von einem Garagentor
f) 10% Einwurf von Glasflaschen
g) 10% Hauptwasserrohr zu laut
h) 10% vermeidbarer Lärm von Kindern
i) 20% häufiges und lautstarkes Feiern anderer Mieter j) 30% Lärm aus einer Diskothek |
a) AG Berlin-Schöneberg, 13.11.96; NJWE Mietrecht ´97, 75;
AG Saarbrücken, 9.12.98 - 5 C 498/98, WM ´99, 64
b) AG Tiergarten, 14.12.89 - 3 C 87/89, GE ´91, 579
c) LG Berlin, 27.2.92 - 61 S 259/91, GE ´92, 1095
d) LG Hannover, 15.4.94 - 9 S 211/93, WuM ´94, 463
e) LG Berlin, 25.4.86 - 64 S 26/86, MM ´86, 294
f) LG Berlin, 17.1.95 - 64 S 322/94, GE ´95, 427
g) LG Berlin, MM ´86, 116
h) AG Neuss, 1.7.88 - 36 C 232/88, WuM ´88, 264
i) LG Dortmund, 19.5.88 - 17 S 47/88, NJW-RR ´88, 1041 j) AG Köln - 11.8.78 - 155 C 2035/77, WuM ´78, 173 |
Prostitution im Haus
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a) 10% im Erdgeschoß befindet sich ein Bordell b) 15% Bodellbetrieb im Haus
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a) LG Berlin (64), GE ´95, 1133
LG Berlin (62), MM ´96, 449
b) AG Schöneberg, 29.10.92 - 8 C 171/92, MM ´93, 141 |
Schadstoffe
|
a) 50% Ausdünstungen aus PVC b) 56% Formaldehyd-Belastung
|
a) LG Kiel, 22.6.95 - 10 S 24/95, WM ´97, 674
b) AG Köln, 30.9.86 - 217 C 346/86, NJW-RR ´87, 972 |
Spüle
|
5% Spüle ist undicht |
LG Berlin (64), GE ´96, 471
|
Stromversorgung
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a) 0,5% Steckdose defekt b) 100% vollständiger Ausfall der Elektrik
|
a) AG Schöneberg (5), GE ´91, 527 b) AG Neukölln, 20.10.87 - 15 C 23/87, MM ´88, 151
|
Bodenbeläge
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a) 4,65% Teppichboden löst sich vom Untergrund
b) 15% bei tatsächlicher Stolpergefahr aufgrund des Teppichbodens c) 0% knarrende Dielen und unebene Fußböden sind bei Altbauden kein Mangel |
a) AG Köln, 30.1.87 - 221 C 294/86, WuM ´88, 108
b) OLG Celle, 19.10.94 - 2 U 216/93, ZMR ´95, 204 c) AG Köpenick, 26.11.98 - 2 C 305/98 |
Treppenhaus |
a) 10% optischer Mangel (Eindruck einer Baustelle: Farbe blätter ab, Kellertreppe beschmiert)
b) 2,5% Stolpergefahr c) 5% schmutziges Treppenhaus |
a) - AG Köln, 16.4.97 - 207 C 14/97, WM ´97, 470
- AG Schöneberg (5),31.10.90 - 5 C 72/90, GE ´91, 527
b) LG Berlin, 4.2.93 - 67 S 176/92, MM ´94, 140 c) LG Berlin, 4.2.93 - 67 S 176/92, MM ´94, 140 |
Ungeziefer
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15% bei starkem Befall von Silberfischchen
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AG Tiergarten, 14.3.90 - 7 C 118/89, MM ´90, 233
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Verschmutzung und ungepflegter Zustand einer Hochhausanlage
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5%
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AG Kiel, 19.9.90 - 7 C 56/90, WuM ´91, 343
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Warmwasserversorgung fällt aus
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a) 20% b) 0% kein Mietminderungsanspruch bei erhöhter Legionellenerkrankungsgefährdung
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a) LG Berlin (64), GE ´93, 861 b) i.R. der Entscheidung LG Berlin 24.3.98 - 64 S 35/97
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WC-Räume
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a) 38% Abflußstau mit übelriechendem Abwasser
b) 50 % wenn Toilette unbenutzbar
c) 7% Zugang zum 2.WC verwehrt
d) 5% Defekt der Absaugvorrichting
e) 10% Entlüftung des WC über die Küche
f) 15% Unzureichende Toilettenspülung
g) 5% Fäkalienrückfluß im WC
h) 80% einziges WC nicht benutzbar
i) 1% Toilettenspülung zu stark
j) 15% unzureichende Toilettenspülung
k) 5% Wasserschaden im Bad
l) 2% Abflußrohr vom Handwaschbecken ist undicht m) 0% verschmutzte Toilette berechtigt nicht zur Minderung (zumindest bei einer Altbauwohnung) |
a) AG Groß-Gerau, 19.7.79 - 21 C 1336/78 (WuM ´80, 128)
b) LG Berlin, MM 10/83, 14
c) AG Nidda, 28.01.83 - 1 C 600/82, WM ´83, 236
d) AG Köln, 24.1.78 - 152 C 3198/77, WM ´80, 163
e) AG Schöneberg, 8.5.90 - 16 C 50/90, MM ´90, 231
f) AG Münster, 19.1.93 - 49 C 133/92, WuM ´93, 124
g) AG Schöneberg, 31.10.90 - 5 C 72/90, GE ´91, 527
h) LG Berlin, MM ´88, 213
i) LG Berlin (64), GE ´96, 471
j) AG Münster, 19.1.93 - 49 C 133/92, WuM ´93, 124
k) LG Berlin, GE ´90, 1037
l) LG Berlin (64), GE ´96, 471 m) AG Köpenick, 26.11.98 - 2 C 305/98 |
Optische Beeinträchtigungen
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2% Schadhafte Fabe der Heizungsrohre
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AG Potsdam, 14.4.99 - 24 b C 214/96
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Regionen in denen wir tätig sind:
Ahaus , Nordrhein-Westfalen , Regierungsbezirk Münster,
Ahlen , Nordrhein-Westfalen , Regierungsbezirk Münster,
Attendorn , Nordrhein Westfalen ,Regierungsbezirk Arnsberg ,
Bad Bentheim - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Bad Essen - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Bad Laer - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Bad Driburg
Bad Iburg-Niedersachsen-Regierungsbezirk Weser-Ems
Bad Oeynhausen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Bad Rothenfelde - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Bad Salzuflen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Beckum - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Brackwede
Bremen
Bergheim - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Köln
Berlin - Berlin - Stadtstaaten und Saarland
Bielefeld - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Bissendorf - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Bocholt - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Bochum - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Bonn - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Köln
Bottrop - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Brakel - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Bramsche - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Bremen - Bremen - Stadtstaaten und Saarland
Brühl - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Köln
Bünde - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Borgholzhausen- Nordrhein-Westfalen- Regierungsbezirk Detmold
Bohmte
Coesfeld - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Damme - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Datteln - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Delmenhorst - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Detmold - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Dissen am Teutoburger Wald
Dormagen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Düsseldorf
Dortmund - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Dülmen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Düren - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Köln
Düsseldorf - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Düsseldorf
Duisburg - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Düsseldorf
Emsdetten - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Enger - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Everswinkel - Nordrhein - Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Espelkamp - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Essen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Düsseldorf
Füchtdorf
Geilenkirchen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Köln
Georgsmarienhütte - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Gescher - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Gladbeck - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Greven - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Grevenbroich - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Düsseldorf
Gronau - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Gütersloh - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Glandorf - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Hagen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Haltern - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Halver - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Hamburg - Hamburg - Stadtstaaten und Saarland
Hameln - Niedersachsen - Regierungsbezirk Hannover
Hamm - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Halle- Nordrhein Westfalen- Regierungsbezirk Detmold
Herzebrock Clarholz -Nordrhein Westfalen- Regierungsbezirk Detmold
Harsewinkel - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Haselünne - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Hattingen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Herford - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Hilden - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Düsseldorf
Höxter - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Hoetmar
Ibbenbüren - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Iserlohn - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Kamen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Köln - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Köln
Krefeld - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Düsseldorf
Lage - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Lemgo - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Lengerich - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Lingen - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Lippstadt - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Lübecke
Löhne
Lotte
Melle - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Münster - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Minden - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Oldenburg - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Olpe - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Arnsberg
Osnabrück - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Ostenfelde - Nordrhein-Westfalen
Oelde - Nordrhein-Westfalen
Porta Westfalica - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Paderborn - Nordrhein - Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Quakenbrück - Niedersachsen - Regierungsbezirk Weser-Ems
Quedlinburg - Sachsen-Anhalt - Regierungsbezirk Magdeburg
Recklinghausen - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Rheda-Wiedenbrück - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
Rheine - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Münster
Rietberg -Nordrhein Westfalen- Regierungsbezirk Detmold
Rahden - Nordrhein Westfalen
Stromberg
Sünninghausen
Soest
Sendenhorst
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Versmold - Nordrhein-Westfalen - Regierungsbezirk Detmold
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